en théorie:
L’achat d’un logement neuf, loué sur une période définie, permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient (prix d’achat + frais de notaire), plafonné à 300 000€ par an.
Soit:
- 12% sur 6 ans
- 18% sur 9 ans
- 21% sur 12 ans
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il faut:
- Investir dans un bien immobilier neuf (ou ancien sous certaines conditions) dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre de logements entre l’offre et la demande, éligible à un niveau de performance RT 2012.
- Respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5500€/m² maximum).
- Confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire (ascendants et descendants acceptés) pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux.
en pratique:
Exemple d’investissement immobilier BORDEAUX METROPOLE:
- Surface habitable : 42m² + balcon 7m² + 1 parking sous-sol
- Prix total : 175 000€ (frais de notaires inclus)
- Loyer : (plafond Pinel calcul 2016) : 512€/mois
- Impôt foncier : 60 €/mois (estimation)
- Coût crédit : (sur 20 ans taux fixe avec assurance DIT 1.56 %) : 893€/ mois
Soit, une réduction d’impôt de 3500 € par an pendant 9 ans (175 000€ x 2%).
- Dépenses : Impôt Foncier 60€ + Crédit 893€ = 953€
- Recettes : Loyer 512€ + Réduction d’impôts 292€ = 804€
Soit, un effort d’épargne de 149€ par mois pendant les 9 premières années.
Les intérêts d’emprunt étant déductibles, ils permettront de réduire l’impact de l’impôt sur les revenus fonciers que cet investissement génèrera.
Nous vous invitons à nous contacter si vous souhaitez profiter d’une simulation gratuite sur ce type d’investissement ou autre.
Important
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.
