Lors d’un investissement immobilier, on peut bénéficier de certaines aides fiscales et réduire ainsi ses impôts. La France propose plusieurs dispositifs de défiscalisation pour faciliter les investissements immobiliers.
Parmi ces dispositifs, nous trouvons la loi Pinel, le dispositif LMNP ou encore la loi Denormandie. Mais quelles sont les caractéristiques de chacun de ces dispositifs ? Quels sont les avantages et inconvénients de ces solutions ? Dans ce guide, nous vous proposons un tour d’horizon des principaux dispositifs de défiscalisation immobilière existants en France.
Les différents dispositifs de défiscalisation
Le premier dispositif de défiscalisation qui sera abordé est la loi Pinel. Celle-ci permet aux propriétaires de pouvoir louer leur bien à un prix inférieur au marché, tout en ayant une réduction d’impôt. En effet, grâce à ce dispositif, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 63 000 €.
Cette loi concerne principalement les logements situés en zone B2 et C. Elle est donc particulièrement adaptée aux personnes qui souhaitent investir dans un bien immobilier pour le louer, mais également aux personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif afin de profiter des avantages fiscaux offerts par la loi.
La loi LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un autre dispositif de défiscalisation intéressant. Il permet aux propriétaires de percevoir des loyers supplémentaires sous forme de revenus complémentaires. Ce dispositif est intéressant car il permet de bénéficier d’un avantage fiscal en ne payant que 50 % des charges et impôts sur les loyers perçus. De plus, les biens qui relèvent du LMNP bénéficient d’une exonération totale ou partielle des taxes foncières selon le type de bail choisi.
Enfin, la loi Denormandie est un autre dispositif de défiscalisation intéressant. Elle vise à encourager les propriétaires à rénover leur patrimoine immobilier. Grâce à ce dispositif, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % sur les travaux de rénovation engagés. Aussi, pour être éligible à ce dispositif, les travaux doivent représenter au moins 25 % du montant total de l’investissement. Ces travaux doivent obligatoirement être effectués dans des bâtiments de plus de 15 ans.
Quels sont les avantages et les inconvénients des différents dispositifs ?
Tous les dispositifs présentés précédemment ont des avantages et des inconvénients. Voyons ensemble les principaux points forts et faibles de chaque dispositif :
- Loi Pinel
- Avantage : Possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €.
- Inconvénient : Peu adapté aux petites villes, car les loyers demandés doivent rester abordables.
- LMNP
- Avantage : Exonération fiscale des loyers perçus allant jusqu’à 50%.
- Inconvénient : Risque important lié à la vacance locative.
- Loi Denormandie
- Avantage : Réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant total des travaux.
- Inconvénient : Les travaux devant être réalisés dans des immeubles construits depuis plus de 15 ans.
Chaque dispositif a donc des avantages et des inconvénients, et vous devez choisir celui qui vous convient le mieux, en tenant compte des conditions générales et des risques inhérents à chaque type d’investissement.
Comment choisir le bon dispositif ?
Avant d’investir dans l’immobilier, il est important de bien comprendre les différents dispositifs de défiscalisation. Chaque type de dispositif présente des avantages et des inconvénients, et il convient de prendre le temps de bien étudier chacun d’eux pour faire le meilleur choix.
Il est également important de noter qu’aucun des dispositifs n’est parfait et qu’ils ne sont pas adaptés à tous les types de contribuables. Par conséquent, il est important de bien étudier votre situation personnelle et fiscale avant de commencer à investir. Vous devrez également prendre en compte le montant de vos impôts et les ressources dont vous disposez pour bénéficier au maximum des avantages fiscaux offerts par ces dispositifs.
Vous devez également vous assurer que le bien immobilier que vous envisagez d’acheter est bien éligible au dispositif que vous souhaitez mettre en place. Certaines zones sont en effet exclus du dispositif Pinel et il est donc important de bien vérifier que votre bien entre bien dans les critères.
Investir dans l’immobilier peut s’avérer très rentable et permettre de réaliser de belles plus-values, mais les impôts peuvent rapidement peser lourd. En optant pour un dispositif de défiscalisation, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt non négligeable, ce qui vous permettra d’augmenter le rendement de votre investissement.
La loi Pinel, le LMNP et la loi Denormandie sont trois dispositifs de défiscalisation très intéressants, mais qui sont soumis à des conditions bien spécifiques. Avant de vous lancer, assurez-vous donc que votre projet correspond bien à l’un de ces dispositifs, et prenez le temps de bien comparer les avantages et les inconvénients de chacun.
