La loi Denormandie est un dispositif fiscal voté dans la loi de finances 2019.
Il vise à inciter l’investissement immobilier locatif dans l’ancien par la réalisation de travaux de rénovation dans des villes moyennes en proposant
une réduction d’impôts.
Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12%, 18% et 21% sur une durée respective de location de 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000€ par foyer fiscal et par an, en respectant des plafonds de loyers et de ressources.
Ce mécanisme est similaire à la loi PINEL.
Les conditions pour en bénéficier:
- Les travaux doivent représenter au moins 25% du prix global du projet (travaux + foncier)
- L’acquisition devra se faire entre le 1er janvier
2019 et le 21 décembre 2021 - Le bien devra être situé dans une des 222 villes labellisées « Coeur de ville »
- S’engager à louer son bien dans le cadre d’une location nue (non meublée)
- Les travaux de rénovation devront: soit améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30%, soit représenter deux types de travaux parmi 5 postes imposés (isolation des murs, de la toiture…)
Exemple d’un investissement DENORMANDIE vendu le mois dernier:
Une maison de plain pied de 95m², située à Angoulême, comprenant 3 chambres, un séjour, une cuisine indépendante, une salle d’eau. Une terrasse de 30m², un garage.
Prix de vente tous frais inclus: 102 000€ soit 34 680€ de travaux à réaliser.
Les travaux comprendront: le changement de la chaudière, l’isolation des murs, l’isolation des planchers, l’électricité, le système de chauffage…
Le montant global de l’investissement travaux inclus est de 136 680 € soit une économie d’impôts de 2733€ par an pendant 6 ans ou 9 ans puis 1366€ les 3 dernières années.
Dans le contexte des taux actuels, avec un crédit sur 20 ans, l’opération s’équilibre facilement même avec un loyer plafonné.
Nous avons sélectionné d’autres opportunités d’investissement à Angoulême pour leur éligibilité à la LOI DENORMANDIE. Quartier Victor Hugo, St Cybard, St Ausone, Ma Campagne mais aussi dans d’autres villes éligibles !
N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.
