L’immobilier d’investissement est composé de plusieurs classes d’actifs, notamment l’immobilier résidentiel de logements et l’immobilier d’entreprise. Celui-ci comprend principalement les murs de bureaux, les murs commerciaux, et les locaux d’activité.
1) Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier professionnel ?
– Une rentabilité nette supérieure de 3% à celle de l’investissement résidentiel, (loyers supérieurs, refacturation de l’impôt foncier et de la plupart des charges à l’occupant).
– Le bail commercial et son environnement juridique sont plus favorables au propriétaire, par rapport à l’immobilier de logement (notamment en cas de non-paiement du loyer). L’engagement de location pourra être très long (jusqu’à 9 ans fermes).
– La possibilité d’avoir des locataires « premium » (entreprises importantes, administrations publiques…).
2) Quels sont les points de vigilance ?
– Le montant du « ticket d’entrée » est de minimum 2 millions d’euros pour pouvoir accéder à des emplacements de qualité.
– Il faut pratiquer une sélection scrupuleuse des opérations envisagées.
– Se concentrer sur des villes et agglomérations porteuses (Ile de France, ainsi que les grandes métropoles régionales, …).
– Investir exclusivement dans les centres villes et les zones commerciales ou tertiaires, dynamiques et lisibles (les moyens de transport, le développement économique, …).
– Analyser la solvabilité du locataire.
– Se faire conseiller sur la rédaction du bail commercial.
– La concurrence des investisseurs institutionnels (sociétés foncières, SCPI, …) est très forte.
La Solution ?
Grâce à nos partenariats avec des professionnels reconnus, REAL INVEST vous accompagne dans votre investissement en immobilier d’entreprise.
Nous vous permettons également d’accéder à l’immobilier d’entreprise, à partir de 150 000 Euros : les fonds d’investissement « sur mesure » en immobilier d’entreprise