Immobilier Ou investir ?

LA « SOCIETE CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER »

définition :

Société de gestion collective immobilière pour le compte d’investisseurs :

– Collecte de capitaux puis acquisition et gestion d’un patrimoine immobilier d’entreprise pour le compte des associés

– SCPI « classique », dite de rendement, ou SCPI « spécialisée », dite fiscale

1) Quel profil d’investisseur ?

– Personne en recherche d’une alternative complémentaire originale et intéressante pour investir dans l’immobilier

– Percevoir des revenus complémentaires immédiats ou différés (pour préparer sa retraite)

– Diversifier ses placements dans l’immobilier d’entreprise

– Investissement sur mesure : à partir de 20 000€

2) Avantages : Ceux de l’immobilier, sans les contraintes

– Rendements intéressants + possibilités de revalorisation de la part

– Acquisition à crédit, pour profiter de l’effet de levier, tout en déduisant fiscalement les intérêts d’emprunt

– Facilité d’accès : « ticket d’entrée » réduit

– Pas de souci de gestion

– Stabilité des locataires (entreprises importantes et administrations)

– Revenus réguliers (trimestriels)

– Gestion des risques : mutualisation sur l’ensemble du patrimoine de la SCPI

– Possibilité de répartir son investissement sur plusieurs sociétés de gestion

– Revente possible à tout moment

– Transparence d’information : agrément AMF

3) Fiscalité : Celle de l’immobilier

– Régime fiscal des revenus fonciers donc imposition à l’IR + prélèvements sociaux

– Déduction des intérêts d’emprunt

– Régime des plus-values : celui des plus-values immobilières

4) Contraintes : Les mêmes que dans l’immobilier classique

– Risque de baisse conjoncturelle de la valeur des biens détenus, atténué par un horizon de placement long terme

– Risque de baisse des revenus locatifs

Post Comment