Connaissez-vous un investissement immobilier qui vous permettrait d’acheter un bien à 60% de sa valeur réelle dans des secteurs prisés, avec une fiscalité favorable, une valorisation assurée, sans contrainte de gestion locative, avec peu de frais ?
Non?
Nous si… Et nous allons vous le présenter dans cet article.
Son nom: la NUE-PROPRIETE.
Il n’est pas répandu et pourtant son mécanisme est tiré du code civil. Il permet à l’investisseur de se porter acquéreur d’un bien démembré dont l’usufruit est acheté par un bailleur institutionnel pour une durée allant de 15 ans minimum. Dans ce contexte, l’acquéreur obtient une décote variant de 35 à 50% du prix d’achat et récupère, sans frais, à l’extinction de l’usufruit, son bien en pleine propriété remis en l’état, libre et qu’il pourra alors louer, habiter ou vendre.
A l’heure où nous entendons quotidiennement les différents débats sur la retraite, cet investissement est un outil pour l’appréhender plus sereinement. Concrètement, vous êtes actifs, vous voulez investir pour développer votre patrimoine, vous n’avez pas besoin de revenus supplémentaires pour le moment, vous rêvez de vous offrir un bel appartement à Paris, sur la côte d’Azur ou dans une ville à fort potentiel mais les prix sont hors de portée, cet investissement est fait pour vous.
Résumons, un achat en nue-propriété permet:
- D’acquérir un bien pour environ la moitié de sa valeur en pleine-propriété.
- La sérénité : aucune dépense imprévue ni risque locatif ne pèse sur l’investissement.
- D’imputer aux revenus fonciers pré-existants les intérêts d’emprunt contracté pour l’achat.
- La liberté de revendre à tout moment, même avant la fin de la période de démembrement.
- De ne supporter aucune dépense de travaux et charges pendant la durée de l’usufruit.
- De profiter de la valorisation économique liée à l’inflation.
Pour vous donner un exemple concret, nous avons sélectionné ce programme à Nantes, 1ère métropole du Grand Ouest, 3ème agglomération par sa croissance économique, 4ème ville étudiante de France avec un réseau de transports performant…
La résidence se situe à deux pas des rives de l’Erdre, à 400 m du tramway ligne 2 qui permet d’accéder à l’hyper-centre en 6mn et proche de toutes commodités.
Parmi les 127 logements proposés, 15 lots sont commercialisés en démembrement de propriété. En pleine-propriété, ils sont au prix moyen de 5457€/m², en nue-propriété ils sont proposés à 3274€/m² en moyenne (de 52 000€ à 76 000€). La durée du démembrement est de 15 ans.
La mise de fonds est réduite, ce type d’investissement permet d’accéder à un produit patrimonial de qualité à un prix largement inférieur à sa vraie valeur.
Par conséquent, l’investissement en NUE-PROPRIETE s’adresse à tout type d’investisseurs, désireux de se constituer un patrimoine de qualité qui leur permettra d’appréhender la retraite avec plus de sérénité.
Nous restons à votre disposition pour toute demande d’information ou de consultation,
Pour information, une opportunité en NUE-PROPRIETE à Paris, proche Montmartre, va sortir courant du mois. Il y aura peu de lots, les informations sont à suivre de près. Nous vous tiendrons informés, restez en veille !
